来源：东莞乐居kaiyun官方网站

9月起头，东莞的“房价舆图”更新了！

8月30日，东莞住建局发布《对于调节我市泛泛住房价钱圭臬的告知》（下称“告知”）。

泛泛住房圭臬主要用于对房地产开荒企业销售泛泛住房偏捏他商品房（含非泛泛住房）征收的地盘升值税。

值得详确的是，此次的调节有升有降！和2月比较具体有哪些变化？你家房价会不会有大变动？

四类圭臬更新

“告知”泄漏，凭证各园区、镇街泛泛住房2024年上半年平均往还价钱情况，按照单套住房建筑面积缠绵，我市享受优惠计谋的泛泛住房践诺成交价钱按园区、镇街分歧为四类圭臬：

一类圭臬：南城街谈、松山湖高新区、东城街谈、滨海湾新区，价钱圭臬为低于38633元/平时米（含本数）；

二类圭臬：莞城街谈、长安镇、大朗镇、万江街谈，价钱圭臬为低于36175元/平时米（含本数）；

三类圭臬：凤岗镇、塘厦镇、寮步镇、厚街镇、虎门镇、大岭山镇，价钱圭臬为低于27877元/平时米（含本数）；

四类圭臬：黄江镇、高埗镇、谈滘镇、沙田镇、清溪镇、茶山镇、石龙镇、樟木头镇、石碣镇、东坑镇、望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价钱圭臬为低于19435元/平时米（含本数）。

另外，以上四大圭臬自2024年9月1日至2025年2月28日（以商品房贸易协议缔结时分为准）在全市界限内斡旋施行。

与2月有何不同？

对比2月的告知，价钱有升有降，数目有增有减。

▲以上为2月和8月的告知原文，图源东莞住建局官网

具体来看，统共有两大变化：

一是价钱方面，一类圭臬和四类圭臬有所下落，二类圭臬和三类圭臬有所上涨。

即一类圭臬从2月的42762元/平米下落至38633元/平米，下落了4129元/平米；

四类圭臬从2月的20471元/平米下落至19435元/平米，下落了1036元/平米；

二类圭臬从33981元/平米上涨至36175元/平米，上涨了2194元/平米；

三类圭臬从本来26678元/平米上涨至27877元/平米，上涨了1199元/平米；

二是数目方面，各类圭臬的镇街数目有增有减，其中多个镇街圭臬呈下落趋势。

即一类圭臬从原先的5个镇街调节为4个，莞城街谈调节为二类圭臬；

二类圭臬从9个镇街调节为4个，原先的镇街仅保留了长安镇、大朗镇、万江街谈3个；

三类圭臬从5个镇街调节为6个，分别是本来为二类圭臬的凤岗镇、塘厦镇、寮步镇、厚街镇、虎门镇、大岭山镇；

四类圭臬从15个镇街调节为20个，新增的5个镇街为原先三类圭臬的黄江镇、高埗镇、谈滘镇、沙田镇、清溪镇。

总体来说，本次调节，价钱下落幅度比上涨幅度要大，尤其是一类圭臬；其次是精深镇街运行“滑档”。

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